Пять основных моментов, которые необходимо знать перед покупкой дома

Покупаете ли вы дом впервые или уже бывали здесь раньше — рынок недвижимости может быть сложной средой для навигации даже для самых опытных из нас. Вот пять основных моментов, которые вам необходимо знать, прежде чем вступать в игру.

1. Реально оцените, что вы можете себе позволить

Волнение в стороне, это первый шаг, который вы должны сделать, прежде чем начать поиски. Выплаты по жилищному кредиту и расходы, связанные с владением жильем, влияют на ваш бюджет больше, чем арендная плата, поэтому учитывайте свой бюджет.

Если вы берете кредит на покупку жилья, хотя может возникнуть соблазн взять максимальную сумму, которую вы можете взять, проверьте, какова сумма погашения и соответствует ли она вашему бюджету. Подумайте, какую максимальную сумму вы готовы выплачивать ежемесячно. Посмотрите наш калькулятор выплат, чтобы получить представление о размерах выплат.

На этом этапе необходимо учесть большие расходы, связанные с депозитом — он должен составлять не менее 10% от стоимости недвижимости, независимо от того, сколько вы можете взять в кредит.

Если вы готовы купить дом, важно знать, сколько денег банк готов вам предоставить, чтобы вы могли переехать в свой собственный дом. Прежде чем делать предложение или участвовать в аукционе, поговорите с одним из наших специалистов по жилищному кредитованию и подайте заявку на предварительное одобрение, чтобы подтвердить свои возможности по займам.

2. Не забывайте о негласных расходах

Прежде чем поставить свою подпись на пунктирной линии, обязательно изучите эти часто упускаемые из виду расходы и включите их в свой бюджет:

Ставки совета
Гербовый сбор
Ипотечное страхование кредиторов
Дополнительные страховки
Комиссии по кредиту
Конвейеринг
Инспекции зданий и вредителей

3. Исследования, исследования, исследования

Если вы проделаете достаточную работу, у вас будет гораздо меньше шансов согласиться (или переплатить) за то, что вам на самом деле не нужно. Вот несколько полезных советов:

Подумайте, в каком районе вы хотели бы жить.
Ознакомьтесь с ценами последних продаж и профилями пригородов на сайтах недвижимости.
Пообщайтесь с местными агентами, чтобы получить представление о тенденциях на рынке.
Узнайте, что продается в ближайших пригородах (и за сколько).

Хотя вы должны думать о том, что важно для вас, вы также должны подумать о том, что может повысить ценность недвижимости, если вы решите продать ее в будущем. Такие вещи, как:

школьное зонирование
планы будущего строительства
Транспортные возможности
Доступ к объектам инфраструктуры
Район.

4. Подумайте о ремонте

Если у вас уже есть дом, то его ремонт может избавить вас от необходимости искать новое жилье и нести большие расходы, такие как гербовый сбор, судебные издержки и комиссионные агентам по недвижимости.

Конечно, ремонт связан с определенными расходами и неудобствами, такими как поиск другого жилья на время проведения работ или превышение бюджета и сроков. Кроме того, возможно, вы уже решили, что покупка — это то, что вам нужно. И в этом случае обязательно поговорите с одним из наших специалистов по жилищному кредитованию, чтобы понять, какие финансовые аспекты связаны с продажей и покупкой.

5. Договоритесь о своих условиях.

Скорее всего, это будет самое важное финансовое решение в вашей жизни, поэтому последнее, что вы хотите сделать, — это совершить импульсивную покупку только потому, что чувствуете давление.

Вы всегда можете уйти. Даже если у вас есть твердый потолок цены, это вполне нормально. В конце концов, там будут другие объекты.
Опасайтесь эмоций. Агенты по продаже недвижимости преследуют интересы продавца и будут использовать любую вашу личную привязанность к объекту, чтобы совершить продажу.
Даже если вы подписали договор купли-продажи, по закону у вас есть три рабочих дня, чтобы подумать о покупке и отказаться от нее, если вы действительно этого хотите.

И вот несколько советов, которые следует иметь в виду, когда вы будете готовы к переговорам:

Подумайте о спросе и предложении. Если вы не заметили особого интереса к этому объекту, или на рынке много похожих домов, или агент по недвижимости ведет себя назойливо — возможно, вы находитесь в выигрышном положении (один из немногих заинтересованных покупателей) и можете предложить цену ниже запрашиваемой.
Ориентируйтесь на рынок, а не на запрашиваемую цену. Если вы заметили, что аналогичные дома на рынке продаются дешевле запрашиваемой цены, не используйте это как отправную точку.
Цена — не единственный инструмент переговоров. Вы также можете вести переговоры об условиях заселения — особенно если вам нужно быстро въехать в дом. Или вы можете предложить обратную аренду в качестве стимула для продавца, который еще не готов покинуть свой дом, или даже договориться о ремонте и покупке мебели в его доме.
Агент должен совершить продажу. Несмотря на то, что агенты работают на продавца, им часто необходимо совершить продажу, чтобы получить деньги, поэтому с ними тоже стоит поработать.