Как купить доходную недвижимость: 5 простых шагов

Вы думаете о покупке доходной недвижимости? Покупка доходной недвижимости приносит доход и со временем создает значительное богатство. Фактически, недвижимость сделала большинство миллионеров в мире. Поэтому начать инвестировать в недвижимость может быть разумным шагом. Тем не менее, учитывая риски, связанные с инвестированием в недвижимость, важно научиться покупать доходную недвижимость таким образом, чтобы максимизировать доход и минимизировать риск, прежде чем вы решитесь на это. Опытные инвесторы в недвижимость знают, что приобретение доходной инвестиционной недвижимости требует большой подготовки и исследований.

1. Нанять агента по недвижимости

Покупка вашей первой доходной недвижимости может быть пугающей из-за ваших ограниченных знаний и небольшого опыта в сфере недвижимости. Однако это не повод отказываться от достижения своих инвестиционных целей. Вы можете использовать знания и опыт профессионалов в области недвижимости для принятия более разумных инвестиционных решений.

Риэлтор может восполнить недостаток опыта и подсказать вам, как купить недвижимость с доходом. Это включает в себя помощь в проведении переговоров и оформлении документов. Таким образом, вы сможете избежать распространенных ошибок, которые совершают начинающие инвесторы в недвижимость. Благодаря своим связям в сфере недвижимости и знанию местного рынка жилья, они также могут помочь вам в поиске внерыночных сделок и соединить вас с другими подрядчиками в сфере недвижимости.

Однако убедитесь, что вы выбрали своего агента по недвижимости с умом. Вы хотите, чтобы он был лицензированным, опытным и тем, кому вы можете доверять. С хорошим агентом по недвижимости вы сможете сэкономить много времени, сил и денег.

2. Оцените свои возможности финансирования

Недвижимость — это очень капиталоемкий бизнес. Поэтому не многие смогут купить инвестиционную недвижимость за наличные. Если вы покупаете свою первую доходную недвижимость, скорее всего, вам потребуется определенная форма финансирования. Поэтому приведение своих финансов в порядок на ранней стадии является важным шагом, когда вы думаете о том, как купить доходную недвижимость. Финансирование доходной недвижимости не должно вас пугать. Существует множество вариантов, которые можно выбрать в зависимости от вашей ситуации. Вам просто нужно найти подходящий для вас способ финансирования инвестиционной недвижимости.

Большинство инвесторов берут ипотечный кредит. Для большинства кредитов на инвестиционную недвижимость вам потребуется первоначальный взнос не менее 20%. Поэтому, если вы покупаете недвижимость для получения дохода от аренды с помощью ипотечного кредита, у вас должна быть накоплена значительная сумма денег, в зависимости от вашего бюджета. Помните, что вам также необходимо учесть другие расходы, такие как затраты на закрытие сделки и резерв на случай непредвиденных обстоятельств. Кроме того, вам необходимо изучить свою кредитную историю и, если необходимо, поработать над улучшением своей кредитоспособности.

Обязательно пройдитесь по магазинам в поисках наилучшего ипотечного предложения с точки зрения процентных ставок, ежемесячных платежей, комиссий и сроков кредитования. Кроме того, предварительное одобрение не только даст вам конкурентное преимущество, но и гарантирует, что вы не выйдете за рамки своего бюджета.

Но что делать, если вы не можете собрать деньги на первоначальный взнос? Есть несколько вариантов, как купить доходную недвижимость без первоначального взноса. Вы можете использовать такие методы финансирования инвестиционной недвижимости, как кредиты FHA для взлома домов, партнерства, кредиты под залог жилья и финансирование продавца.

Обязательно проведите должную проверку, чтобы найти наиболее подходящий вариант финансирования для вашей ситуации и инвестиционных целей. Если вы не уверены, обязательно обратитесь за советом к профессионалам.

3. Найдите рынок недвижимости с высокой доходностью

Когда ваши финансы приведены в порядок, следующим шагом в нашем руководстве по покупке доходной недвижимости будет поиск прибыльного рынка для инвестирования в недвижимость. Это ваш первый шаг в поиске доходной недвижимости для продажи. Место, где расположена ваша доходная недвижимость, оказывает большое влияние на доходность ваших инвестиций. Поэтому имеет смысл потратить время, чтобы найти хороший рынок для аренды.

Чтобы найти лучший рынок для инвестиций в аренду, необходимо рассмотреть все регионы страны, а не только местный рынок. Это означает, что вам необходимо провести тщательный анализ рынка недвижимости. Вы должны изучить рынок жилья как на уровне города, так и на уровне района. Вы должны сосредоточиться на рынках с такими характеристиками, как низкие налоги на недвижимость, растущий рынок труда, высокий рост населения, низкий уровень преступности, множество удобств и т.д.

Однако самый простой способ найти «горячие» города на рынке жилья США — это изучить данные о рынке. Более того, тепловая карта недвижимости позволяет вам определить наиболее успешные районы в выбранном вами городе на основе таких ключевых показателей, как средняя цена объявления, денежный поток, возврат наличности и заполняемость Airbnb.

4. Поиск доходной недвижимости для продажи

Определившись с целевым рынком, следующим шагом в описании того, как купить доходную недвижимость, будет поиск инвестиционной недвижимости на продажу. Хотя существует множество способов поиска доходной недвижимости для продажи, многие из них не очень эффективны.

5. Проведите тщательный анализ доходной недвижимости

Последний и самый важный шаг в нашем руководстве о том, как купить доходную недвижимость, — это подсчеты. Основная причина инвестирования в недвижимость — это получение прибыли. Поэтому вы хотите инвестировать в доходную недвижимость с положительным денежным потоком и хорошим возвратом инвестиций. Чтобы найти их, необходимо провести углубленный анализ доходной недвижимости. Это процесс, который включает в себя сбор различных данных о недвижимости и проведение расчетов.

Итог

Если вы надеетесь стать финансово независимым, инвестирование в доходную недвижимость может стать хорошим способом улучшить свое финансовое положение. Однако успех в сфере недвижимости сводится к пониманию того, как покупать доходную недвижимость. Следуя этому пошаговому руководству, вы сможете устранить свои страхи и принять разумное решение об инвестировании в недвижимость.