Какова средняя продолжительность жизни дома?

Покупка дома — это, вероятно, самая крупная инвестиция, которую средний человек когда-либо сделает. Поэтому вполне логично, что вы захотите узнать, как долго прослужит эта инвестиция. Хотя хорошо построенный дом должен прослужить много лет, ничто не вечно. В этой статье мы рассмотрим этот вопрос: Каков средний срок службы дома?

Когда мы начинаем исследовать эту тему, оказывается, что на удивление трудно получить прямой ответ. Кажется, что существует множество различных мнений по этому вопросу и нет простого ответа. Итак, давайте начнем с рассмотрения трех квалифицированных мнений.

Три разных мнения

Начнем с исследования, проведенного канадской компанией по оказанию лесных услуг. В это исследование вошли данные по самым разным зданиям в Северной Америке, поэтому оно представляет собой довольно широкую выборку. Из 227 зданий, которые были осуждены и снесены, большинству из них было менее 50 лет. Это печальное свидетельство низких стандартов строительства, которые стали слишком распространены в наши дни.

Однако при более детальном рассмотрении данных получается более обнадеживающая картина. Если разделить здания по возрастным группам, мы увидим, что только 12 процентов зданий выходят из строя до 25 лет. Однако в диапазоне 26-50 лет этот показатель резко возрастает.

Другая таблица в этом же исследовании рассказывает интересную историю. Мы видим, что, когда дело доходит до разрушения материала, большинству зданий не стоит беспокоиться об этом до 90-100 лет. Это хорошая новость, поскольку эти цифры указывают на максимальный срок службы дома. Если вы не доживете до этого срока, это произойдет потому, что вы не позаботились о своем доме должным образом.

Теперь давайте рассмотрим кое-что менее академическое. Эта статья из журнала Architect Magazine является достаточно авторитетным источником, и они дают открытый ответ на этот вопрос. Они считают, что все дело в уходе.

Эта точка зрения имеет большой смысл. Есть исторические здания из дерева и глины, которые простояли столетия и до сих пор находятся в хорошем состоянии. Конечно, они сохранились потому, что люди заботились о них и поддерживали в хорошем состоянии. Как говорится в статье, хорошо содержащийся дом переживет вас и, возможно, ваших детей.

Однако даже они признают, что материалы и методы строительства имеют значение. Если здание построено из некачественных материалов и непрофессиональными методами, не стоит ожидать, что оно простоит так долго. Это хороший аргумент в пользу того, чтобы никогда не покупать самые дешевые дома, которые вы можете найти. Есть шанс, что они будут сделаны из некачественных материалов, и вам повезет, если они прослужат 25 лет.

Итак, что касается нашего третьего мнения, давайте посмотрим на эту проблему под другим углом. Нам не удалось найти единое число, отражающее средний срок службы дома, но мы смогли найти набор цифр срока службы различных компонентов дома. В это исследование вошло все — от крыши до кухонной раковины.

Это исследование было проведено Национальной ассоциацией строителей домов, а они, похоже, весьма уважаемы в своей области. Если вы хотите получить аккуратное и четкое резюме результатов исследования, вы можете найти его здесь. Некоторые из этих материалов относятся к категории пожизненных. Это означает, что эти материалы/предметы будут служить вечно, если за ними правильно ухаживать.

Возможно, самое важное, что следует изучить в этом отчете, — это срок службы фундамента. Как только фундамент разрушается, дом практически перестает существовать. Да, трещины в фундаменте иногда можно устранить, но захотите ли вы купить дом с отремонтированным фундаментом? Мы готовы поспорить, что ответ будет отрицательным. По нашим данным, цементный фундамент прослужит всего 50 лет, прежде чем потребуется ремонт, в то время как залитый бетонный фундамент прослужит около 200 лет.

Ответ

Исходя из вышесказанного, мы считаем, что можем дать вам достойный ответ на этот вопрос. Без специального ухода и обслуживания максимальный срок службы дома составляет около 200 лет. Да, есть исторические здания, которые намного старше, но они получают специальный уход и профилактику, которые получают немногие другие здания. Конечно, стоит подробнее изучить эту тему, если вы хотите получить несколько идей о том, как максимально продлить срок службы вашего дома.

Что касается минимального срока службы, мы бы сказали, что 25 лет — это минимум. В нашем исследовании по сносу домов наблюдалась огромная разница между диапазонами 1-25 и 26-50 (12% и 47% соответственно), и это говорит о том, что 88-90% всех домов проживут дольше 25 лет.

В то же время важно помнить, что ваш дом — это не единое целое, а конгломерат многих вещей. На базовом уровне у вас есть фундамент, каркас и крыша. Эти компоненты имеют определенный срок службы, в то время как другие компоненты имеют другой срок службы. Срок службы вашего дома во многом зависит от качества его деталей.

К компонентам дома, которые имеют особенно долгий срок службы, относятся:

Чугунные ванны (50 лет)
Туалеты (50 лет)
Наружные свесы (100 лет)
Гаражные ворота (20-50 лет)
Электропроводка (100+ лет)
Залитый бетонный фундамент (200 лет)
Фундамент из бетонных блоков (100 лет)
Кирпичные/каменные стены (100+ лет)
Лестницы (50-100 лет)
Шиферная черепица (50-100 лет)
Алюминиевый сайдинг (50 лет)
Стены из гипсокартона и штукатурки (30-70 лет)

К компонентам дома, которые имеют особенно короткий срок службы, относятся:

Посудомоечные машины (10 лет)
утилизаторы мусора (10 лет)
Стеклопластиковые ванны и душевые кабины (10-15 лет)
Ламинатные столешницы (10-15 лет)
Устройство для открывания дверей гаража (10 лет)
Краска, штукатурка и гипс (3-5 лет)
Герметики и шпатлевки (1-5 лет)
Оконные блоки HVAC (10 лет)
Увлажнитель воздуха (8 лет)
Насосы для выгребных ям и колодцев (10 лет)

Вещи, которые могут повлиять на продолжительность жизни дома

Когда мы смотрим на приведенные до сих пор цифры продолжительности жизни, мы должны помнить одно: все эти цифры предполагают, что дом содержался в надлежащем порядке. Отсутствие ухода (или ненадлежащий уход) может значительно сократить срок службы вашего дома. Как мы уже говорили, дом состоит из компонентов, и каждый из них может быть заменен в случае выхода из строя. Кроме залитого фундамента, любая часть дома может быть заменена. Вот несколько общих советов, которые помогут вам увеличить срок службы вашего дома.

Повреждение водой — самое страшное

Из всех опасностей, которые могут повредить вашему дому, повреждение водой, пожалуй, самое страшное. Даже небольшая протечка может быстро превратиться в большую, если не принять должных мер. Именно поэтому крыша всегда должна быть вашим первым приоритетом в обслуживании. Хорошо обслуживаемая крыша обеспечивает очень низкий риск повреждения водой. При проверке на наличие протечек лучше всего подняться на чердак. Любые утечки воды, которые могут присутствовать, скорее всего, начинаются там.

Многие люди могут быть удивлены тем, как быстро вода может нанести огромный ущерб их домам. Все сводится к одному: некоторые материалы созданы для того, чтобы противостоять воде, а другие — нет. Черепица и другие кровельные материалы достаточно водонепроницаемы, чтобы защитить все неводонепроницаемые компоненты под ними.

Проводите ежегодный осмотр

Если вы не являетесь экспертом в области строительства или архитектором, вполне вероятно, что вы можете пропустить потенциальные проблемы. Даже если вам кажется, что вы знаете, что делаете, консультация эксперта не заменит ничего. Мы советуем проводить тщательный осмотр дома примерно раз в год. Лучше два раза в год, но и одного раза в год должно быть достаточно. Смысл этого в том, чтобы поймать большие проблемы до того, как они станут большими проблемами.

Используйте эмаль

В большинстве домов есть стальная фурнитура. Будь то дверная петля, ручка шкафа, засов или что-то еще, со временем они подвергаются ржавчине. Хотя такие стальные аксессуары обычно покрываются каким-либо другим металлом, было бы неплохо обеспечить им дополнительную защиту.

Эмаль похожа на краску, только она гораздо тверже и долговечнее. Ее цель — создать толстую, водонепроницаемую оболочку. Мы рекомендуем распыляемую безпечную эмаль, так как она наиболее проста в использовании. Она может многое сделать для того, чтобы стальные детали прослужили дольше. В прибрежных районах это еще более важно. Соленый воздух в этих местах может оказать разрушительное воздействие на металл без покрытия.

Содержите все в чистоте

Есть несколько причин, по которым чистые дома служат дольше. Во-первых, мы должны учитывать рост водорослей, плесени, грибка и плесени. Все эти вещества имеют тенденцию заселять грязные поверхности. Попав туда, они могут вызвать множество проблем. Грибки и плесень разъедают поверхность деревянных материалов (и многих других). Водоросли, мох и другие подобные вещи будут удерживать воду и приведут к повышенному износу внешней отделки дома.

Чистый дом также с меньшей вероятностью привлечет жуков и других вредителей. С точки зрения ущерба, наносимого вашему дому, крысы и термиты, вероятно, являются двумя самыми страшными проблемами. И те, и другие могут постепенно разъесть ваш дом, поэтому не давайте им ничего съестного или грязных мест для укрытия!

Не забывайте о влажности

Существует и другой вид повреждения водой, который может разрушить ваш дом и его содержимое. Мы говорим о влажности, которая представляет собой количество водяных паров в воздухе. Во влажной среде металл быстрее ржавеет, а дерево подвержено гниению. Прессованная древесина особенно подвержена явлению, известному как гигроскопичность. Гигроскопичное вещество поглощает влагу из окружающего воздуха и удерживает ее на месте. Силикагель, вероятно, является самым известным примером гигроскопичного вещества.

Прессованная древесина и фанера состоят из обрезков дерева, скрепленных между собой клеем. Со временем влага может разрушить этот клей и привести к тому, что вся конструкция рассыплется. Именно поэтому мы рекомендуем вам приобрести хотя бы один гигрометр. Гигрометр измеряет влажность, и это даст вам знать, если у вас есть проблема. Мы рекомендуем поставить такой прибор в каждой комнате вашего дома. Если влажность превышает 65%, это повод для тревоги.

Существует два основных способа снижения влажности в вашем доме. Первый шаг — усилить вентиляцию в доме. Если влажному воздуху не позволять оседать в одном месте, то водяной пар не будет выходить наружу. Один из способов сделать это — поставить вентилятор в два разных окна. Эти окна должны быть расположены в противоположных концах дома. Один вентилятор должен втягивать свежий воздух снаружи, а другой — выталкивать застоявшийся воздух через окно.

Еще одна вещь, которую вы можете сделать, — это использовать влагопоглотители. Некоторые сообщали об успехе подвешивания мешков с силикагелем, но их придется время от времени подогревать на открытом воздухе. Это единственный способ позволить им высвободить влагу за пределами вашего дома.

Заключение

Мы думали, что это будет простой вопрос, и вы, вероятно, думали так же. Увы, мало что в этом мире просто и легко. Как выяснилось, срок службы вашего дома невозможно точно оценить, потому что каждый случай уникален. Лучшее, что мы можем вам сказать, это следующее: чем лучше вы о нем заботитесь, тем дольше он прослужит. Если наши советы оказались для вас полезными, вы можете получить еще больше информации, заполнив контактную форму ниже.