10 терминов в сфере недвижимости, которые необходимо знать

Базовое понимание важных понятий в сфере недвижимости до начала процесса покупки жилья даст вам душевное спокойствие сейчас и может сэкономить вам целое состояние в будущем. Вот десять терминов и определений в сфере недвижимости, которые вы должны знать до начала поиска жилья.

1. Агент покупателя против листингового агента

При покупке дома обычно участвуют два агента: «агент покупателя», который представляет вас, и «агент листинга», который представляет продавца дома. Двойное агентство — это когда только один агент представляет обе стороны сделки, и в некоторых штатах это незаконно.

При покупке дома вы не платите своему агенту по недвижимости — он получает комиссионные от продавца дома. Выбирайте брокера, который будет возвращать вам часть комиссионных.

2. Ипотека с фиксированной ставкой против ипотеки с регулируемой ставкой

Обычные кредиты включают в себя ипотечные кредиты с «фиксированной ставкой» и «регулируемой ставкой». Ипотека с фиксированной ставкой имеет заранее определенную процентную ставку в течение всего срока действия кредита, наиболее распространенными являются кредиты на 15 и 30 лет. Ипотека с регулируемой ставкой имеет переменную процентную ставку, и чаще всего она выдается на 5, 7 или 10 лет.

Ипотека с регулируемой ставкой может иметь финансовый смысл, если вы планируете продать или рефинансировать свой дом до окончания вводного периода, но если вы планируете владеть своим домом дольше пяти лет, то менее рискованно выбирать кредит с фиксированной ставкой. Обязательно пройдитесь по магазинам, чтобы получить самую выгодную ипотеку, которая сэкономит вам много денег в долгосрочной перспективе. Попросите своих друзей, родственников и агента по недвижимости порекомендовать вам кредитора. Вам также следует использовать ипотечный калькулятор с pmi и налогами, чтобы узнать свой потенциальный ежемесячный платеж по ипотеке при определении оптимальной ипотечной ставки.

3. Письмо о предварительном одобрении

Прежде чем подавать заявку на ипотеку или даже начинать поиск жилья, вы должны получить от банка письмо о предварительном одобрении, которое представляет собой оценку того, сколько вам дадут в долг. Это письмо поможет вам определить, что вы можете себе позволить, и гарантирует продавцам жилья, что вы сможете получить кредит в случае необходимости.

Когда вы идете за письмом о предварительном одобрении ипотеки, вы должны четко знать, что предлагает банк. Спросите их о расходах на закрытие сделки, о том, какие сборы взимаются, что вы получите за эти сборы, и будут ли они фиксировать ваш кредит под определенную процентную ставку. Обратите внимание, что если вы в конечном итоге будете конкурировать за дом с другими предложениями, то вам может помочь местный кредитор. Местные кредиторы заинтересованы в постоянных рекомендациях и действительно заботятся о своей репутации; по этой причине листинговые агенты предпочитают иметь дело с ними.

4. Листинги

Один из первых терминов в сфере недвижимости, с которым вы, скорее всего, столкнетесь, — это то, что агенты по недвижимости часто называют «листингами». Листинг» на веб-сайте показывает информацию о доме, например, цену и количество спален.

Для получения наиболее актуальных объявлений используйте сайты брокеров по недвижимости, а не порталы по недвижимости. Брокеры имеют доступ к службе множественных объявлений, которую агенты по недвижимости обязаны обновлять, поэтому информация на них более точная, чем на сайтах, не связанных с брокерскими компаниями. На конкурентном рынке недвижимости вы можете упустить выгодную сделку, если будете пользоваться сайтами, которые не показывают все дома, выставленные на продажу.

5. Инспекция дома

После того, как вы сделали предложение по дому, вам, скорее всего, потребуется назначить осмотр дома, который стоит около 200 — 500 долларов США, в зависимости от рынка и размера дома. Инспектор осмотрит каждый уголок дома, проверит сантехнику, электрику, фундамент, стены, отопление и бытовую технику.

Посоветуйтесь с вашим риэлтором о хорошем инспекторе. Если они найдут что-то не так, вы можете договориться с продавцами об устранении неполадок или, возможно, снизить цену покупки дома.

6. Оценка

Когда вы подаете заявку на получение ипотечного кредита, ваш кредитор потребует провести оценку дома, который вы хотите купить. Лицензированный оценщик определит стоимость дома, основываясь на сопоставимых домах, которые были проданы в этом районе, и на результатах осмотра объекта.

Если оценочная стоимость окажется меньше, чем предложение, которое вы делаете по дому, вам могут не одобрить кредит. Банк не хочет вкладывать деньги в дом с завышенной ценой (как и вы). Прежде чем делать предложение, попросите своего агента провести сравнительный анализ рынка, который покажет вам, за сколько были проданы сопоставимые дома поблизости. Если вы продавец, узнайте, сколько стоит ваш дом, а также как повысить оценочную стоимость вашего дома.

7. Условные условия

Когда вы делаете предложение по продаже дома, вы можете указать определенные условия, которые должны быть выполнены, прежде чем сделка состоится — эти термины в сфере недвижимости называются непредвиденными обстоятельствами. Вы должны быть уверены, что сможете получить кредит (непредвиденные условия финансирования), что инспекция не выявит ничего подозрительного (непредвиденные условия инспекции), и что оценочная стоимость близка к той, которую вы предлагаете заплатить (непредвиденные условия оценки). Это лишь несколько распространенных примеров; существует еще несколько видов непредвиденных условий, которые вы должны обсудить со своим агентом.

Если вы участвуете в торгах за дом, иногда может помочь сокращение сроков выполнения непредвиденных условий или полный отказ от них.

8. Предложения и контракты

Как только вы найдете подходящий дом, вы сделаете предложение по продаже недвижимости с помощью агента или адвоката. Если продавец отклонит ваше первоначальное предложение, это обычно связано с тем, что он хочет получить больше денег или ускорить сроки завершения сделки, и тогда вам придется вести переговоры. При подаче предложения стоит придать ему индивидуальный характер, приложив сопроводительное письмо, в котором объясняется, почему вы хотите купить этот дом.

Выбор опытного риэлтора — ключ к победе в переговорах. Проведите исследование, чтобы найти того, кто недавно проводил сделки в вашем районе, и обязательно прочитайте отзывы в Интернете.

9. Расходы при закрытии сделки

Будьте готовы к тому, что при покупке дома вам придется заплатить много комиссионных. Как правило, расходы на закрытие сделки составляют 2-5% от покупной цены дома, и это без учета первоначального взноса. Распространенные сборы включают акцизный налог, расходы на оформление кредита и титульное страхование. Важно провести исследование о том, сколько составляют расходы на закрытие сделки и какие расходы на закрытие сделки могут быть предметом переговоров, прежде чем вы будете готовы закрыть сделку.

Узнайте у своего кредитора о каждом сборе, включенном в добросовестную оценку, и попробуйте найти более выгодную цену на эти услуги или договориться об их снижении. В качестве примера можно привести страхование домовладельцев, банковские переводы, андеррайтинг и расчетные сборы.

10. Титульное страхование

После завершения всех переговоров и принятия продавцом вашего предложения вы должны в течение недели получить отчет о праве собственности на дом. Большинство ипотечных кредиторов требуют, чтобы вы оплатили титульное страхование как часть расходов на закрытие сделки. Страховщики титула проверяют публичные записи, чтобы убедиться, что продавец дома действительно имел права на титул и что на дом не наложено никаких залогов (например, неоплаченный подрядчик или неуплаченные налоги).

Если у вас есть титульное страхование и вы потеряете свой дом из-за спора о титуле, полис владельца может компенсировать вам эту потерю и помочь покрыть судебные издержки, связанные со спором.