Рынок недвижимости России в 2025 году переживает период заметных изменений. После нескольких лет стабильного или умеренно растущего тренда, в ноябре началось снижение цен на вторичное жильё — причём в ряде регионов этот процесс оказался стремительным. Для потенциальных покупателей это может показаться хорошей новостью, но за снижением стоят серьёзные экономические причины, которые отражают общую ситуацию в стране.
Когда все деньги ушли на покупку квартиры, на помощь придут МФО. Сегодня займы для граждан СНГ и граждан РФ стали доступны круглосуточно онлайн.
Почему недвижимость дешевеет? Как долго продлится такой тренд? И стоит ли сейчас покупать квартиру? Разбираемся по порядку.
1.1. Текущая ситуация на рынке вторичного жилья
По данным порталов «ЦИАН» и «Домклик», в ноябре 2025 года цены на вторичное жильё снизились в среднем на 3–6% по сравнению с октябрём. Особенно сильно просели предложения в крупных городах-миллионниках: Москва, Екатеринбург, Казань, Новосибирск. Например, в Санкт-Петербурге средняя цена вторички упала ниже отметки 200 тыс. руб. за кв. м впервые с конца 2023 года.
Для сравнения: первичный рынок пока держит цены, в основном из-за субсидируемых ипотек, господдержки застройщиков и более стабильного спроса. Но темпы сделок и в этом сегменте тоже снижаются.
1.2. Причины снижения цен
Среди ключевых факторов, повлиявших на рынок:
1. Высокая ключевая ставка Центробанка РФ
К осени 2025 года ЦБ установил ключевую ставку на уровне 15%, чтобы сдержать инфляцию. Это резко снизило доступность ипотек: средняя ставка по кредиту на жильё достигла 16–18%, что для многих стало барьером. Люди стали реже брать ипотеку, соответственно — спрос на жильё упал, особенно на вторичное.
2. Увеличение объёма предложения
Среди продавцов — как инвесторы, избавляющиеся от убыточных объектов, так и частные лица, которым срочно нужны деньги. Некоторые объекты по несколько месяцев не находят покупателя, из-за чего владельцы снижают цену.
3. Экономическая ситуация
На фоне роста цен на продукты, коммуналку и снижение доходов, граждане откладывают крупные покупки. Падение реальных доходов и снижение покупательной способности — ещё одна важная причина снижения активности на рынке.
1.3. Прогнозы на будущее
Эксперты предполагают, что тенденция к снижению цен сохранится как минимум до весны 2026 года. Всё будет зависеть от макроэкономической ситуации, прежде всего — от ключевой ставки. Если Центробанк начнёт её снижать, рынок может начать оживать.
Также есть вероятность стабилизации в отдельных сегментах — например, в недорогом жилье в регионах с дефицитом предложений. Однако в целом участники рынка готовятся к сценарию долгой стагнации, а не быстрого восстановления.
1.4. Влияние на покупательский спрос
Снижение цен — это, безусловно, сигнал для тех, кто планирует покупку. Однако высокие ставки по ипотеке и общая экономическая нестабильность снижают уверенность людей. Результат — ожидательная позиция большинства покупателей.
Многие потенциальные клиенты предпочитают подождать, пока рынок «на дне», или рассчитывают на появление новых программ господдержки. Тем не менее, спрос на компактное и бюджетное жильё сохраняется, особенно в регионах.
Заключение
В ноябре 2025 года рынок вторичного жилья в России начал ощутимо проседать. Это стало следствием сразу нескольких факторов: высокой ключевой ставки, снижения спроса, роста предложения и общей экономической неустойчивости.
Ожидать быстрого восстановления не стоит — рынок может оставаться в стагнации до середины 2026 года. Однако для покупателей, обладающих свободными средствами, нынешний момент может оказаться выгодным: есть шанс торговаться и выбирать среди большого количества объектов.
Рекомендации:
- Покупателям — тщательно анализировать рынок, не спешить с решением, оценивать реальные доходы и прогноз по ипотеке.
- Инвесторам — пересмотреть стратегии, избегать переоценённых объектов, особенно в сегменте премиум.
- Продавцам — быть готовыми к скидкам или к отсрочке продажи.