Все о недвижимости

11 принципов работы с недвижимостью

Инвестиции в недвижимость могут быть выгодным вариантом вложения средств, приносящим как краткосрочные, так и долгосрочные финансовые выгоды. Это также может быть довольно рискованно. Почему же одни люди добиваются огромного успеха в этом бизнесе, а другие с трудом начинают? Независимо от того, какой путь вы выберете в инвестировании в недвижимость, одна вещь остается неизменной: принципы работы с недвижимостью. Это основные фундаментальные принципы, о которых должны знать инвесторы в недвижимость. Независимо от того, являетесь ли вы начинающим инвестором в недвижимость или экспертом в этой игре, эти принципы значительно повысят ваши шансы на успех.

Вот 11 важных принципов и практик работы с недвижимостью, которые вы должны знать:

1. Ставьте инвестиционные цели

Статистически трудно достичь чего-либо, не имея четких и конкретных целей. Постановка инвестиционных целей — один из фундаментальных принципов работы с недвижимостью, которым должен овладеть каждый инвестор. Ваши инвестиционные цели станут вашей дорожной картой и планом действий по созданию богатства через инвестирование в недвижимость и обретению финансовой независимости. Ваши цели в инвестировании в недвижимость могут включать тип инвестиционной недвижимости, которую вы хотите приобрести, количество инвестиционных объектов, которые вы хотите приобретать каждый год, годовой денежный поток, который вы хотите генерировать, и т.д.

2. Просветите себя в вопросах инвестирования в недвижимость

Одна из распространенных ошибок начинающих инвесторов в недвижимость заключается в том, что они делают инвестиции, не потратив время на изучение основ инвестирования в недвижимость. Прежде чем приступить к работе, вам необходимо изучить основы работы с недвижимостью. Например, вы должны знать, как составить бизнес-план в сфере недвижимости, как выбрать оптимальную стратегию, как найти выгодную инвестиционную недвижимость, как управлять несколькими объектами недвижимости, как проверять арендаторов и т.д. Вы также должны хорошо понимать основные термины и аббревиатуры в сфере недвижимости, чтобы иметь возможность хорошо общаться при совершении различных сделок с недвижимостью.

Инвесторы, которые не вкладывают свое время и деньги в образование в области недвижимости, более склонны к рискованным инвестициям и более низким доходам. Существует множество источников знаний о недвижимости, как бесплатных, так и платных. Обязательно посетите блог Mashvisor, чтобы получить больше знаний об инвестировании в недвижимость.

3. Соберите команду по работе с недвижимостью

Большинство успешных инвесторов в недвижимость имеют за спиной отличную команду. Еще до того, как вы начнете искать свою первую инвестиционную недвижимость, создайте свою команду по работе с недвижимостью. Это не значит, что вы не можете инвестировать в одиночку. Однако наличие квалифицированной и опытной команды, которой вы можете доверить свою поддержку, может дать вам преимущество перед конкурентами. Некоторые из тех, кого следует включить в команду, включают агента по недвижимости, ипотечного брокера, юриста, бухгалтера, финансового консультанта и подрядчика.

4. Тщательно проверяйте всех арендаторов

Поиск хороших арендаторов — одна из основных проблем в инвестировании в недвижимость. Если вы найдете не тех арендаторов, ваш инвестиционный путь может превратиться в кошмар. Неправильные арендаторы могут нанести большой ущерб вашей арендной недвижимости или даже перестать платить ежемесячную арендную плату. Вы можете быть вынуждены выселить их, что может оказаться дорогостоящим и довольно длительным процессом. Вот почему очень важно тщательно изучить всех потенциальных арендаторов, прежде чем сдавать жилье. Соберите их личную информацию, проверьте их кредитные отчеты, записи о выселении и криминальную историю.

5. Займитесь математикой

При покупке инвестиционной недвижимости необходимо учитывать ряд моментов, прежде чем выбрать подходящий вариант. Один из принципов работы с недвижимостью, который может помочь вам в этом процессе, — всегда смотреть на цифры перед принятием инвестиционного решения. Даже если при покупке собственного дома для проживания вас могут охватить эмоции, при поиске инвестиционной недвижимости все дело в правильности цифр. Вы должны относиться к этому как к любому другому бизнесу. Речь идет о прибыли, которую вы получите от своих инвестиций.

Некоторые из важнейших цифр, на которые следует обратить внимание, включают рыночную стоимость, коэффициент капитализации, доходность от вложенных средств и коэффициент заполняемости. Сосредоточившись на цифрах, вам будет легче сдерживать свои эмоции при покупке инвестиционной недвижимости. Расчет этих показателей вручную может быть очень долгим и напряженным процессом.

6. Покупайте у мотивированного продавца

Один из принципов работы с недвижимостью, о котором следует помнить при покупке инвестиционной недвижимости, — это покупка у мотивированных продавцов. В недвижимости деньги делаются тогда, когда вы покупаете. Вы можете овладеть всеми важными навыками, но без этого навыка заработать мгновенные деньги на недвижимости практически невозможно. Если продавец недвижимости не мотивирован, трудно договориться о выгодной цене и купить недвижимость ниже рыночной стоимости. Люди могут быть мотивированы продать свою недвижимость по разным причинам, в основном из-за острой необходимости в деньгах. Научившись находить мотивированных продавцов, вы сможете быстро накопить большое состояние.

7. Инвестируйте в лучшее место

Месторасположение инвестиционной недвижимости — это ключ к прибыльному бизнесу. Приобретая недвижимость для сдачи в аренду, никогда не упускайте из виду важность выбора правильного местоположения. Месторасположение вашей инвестиционной недвижимости будет влиять на спрос, тип арендаторов и доходность ваших инвестиций. Вы всегда должны сосредоточиться на поиске хорошего местоположения (города и района) еще до выбора конкретной инвестиционной недвижимости. Инвестируйте в районы, которые развиваются демографически и экономически.

8. Думайте по-крупному, но начинайте с малого

Один из лучших принципов работы с недвижимостью, который должен знать новый инвестор, — это начинать с малого и постепенно наращивать свой портфель. Не у всех есть финансовая сила, чтобы делать крупные инвестиции, когда они только начинают заниматься инвестициями в недвижимость. Однако вы можете начать инвестировать в недвижимость, не имея практически никаких средств, и накопить богатство в долгосрочной перспективе. Найдите стратегии инвестирования в недвижимость, которые не требуют огромных первоначальных капиталовложений и имеют низкие эксплуатационные расходы, а затем развивайте их.

9. Иметь наставника в сфере недвижимости

Начало инвестирования в недвижимость может быть сложным и ошеломляющим. Наличие опытного в этой сфере человека, который может дать вам совет и направить вас на вашем пути, имеет решающее значение. Работа с хорошим наставником в сфере недвижимости поможет вам гораздо быстрее развить свои навыки. Окружение себя единомышленниками, которыми вы восхищаетесь, также будет мотивировать вас работать усерднее и добиваться больших высот.

10. Инвестируйте в денежный поток

Еще один пример важных принципов работы с недвижимостью, которые необходимо знать, прежде чем стать инвестором в недвижимость, — это инвестирование в денежный поток. Инвестирование в недвижимость с положительным денежным потоком поможет вам развивать свой бизнес. Вам понадобится денежный поток, чтобы иметь возможность оплачивать ипотеку и другие расходы. В результате ваш капитал будет расти со временем за счет амортизации кредита и повышения стоимости недвижимости. С другой стороны, инвестирование в недвижимость с отрицательным денежным потоком может привести к банкротству и лишению права выкупа.

11. Сосредоточьтесь на жилой недвижимости на начальном этапе

Инвестирование в жилую недвижимость также является одним из важнейших принципов инвестирования в недвижимость для начинающих. Инвестирование в жилую недвижимость — это хорошая стратегия для начинающих, поскольку ее легче понять, приобрести и управлять ею. Большинство инвесторов в недвижимость переходят к инвестированию в коммерческую недвижимость только после приобретения достаточного опыта.

Итог

Инвестирование в недвижимость может быть прибыльным бизнесом, но оно связано с некоторыми рисками. Инвесторы, которые не следуют правильным принципам работы с недвижимостью, могут потерять много денег. Однако, применяя эти принципы, вы можете добиться огромного успеха и стать финансово независимым. Все сводится к тому, сколько усилий и времени вы готовы потратить на изучение и применение этих принципов на практике.